Николай Николаев
Николай Петрович
Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
28 февраля принял участие в круглом столе для застройщиков «Переход к проектному финансированию в жилищном строительстве». Его организатором выступили Национальное объединение застройщиков жилья и комитет Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере строительства.
По мнению депутата, реформа в сфере долевого строительства должна привести к появлению нового продукта на рынке, интересного и для граждан-покупателей, и для инвесторов. «Очень важно, что Президент принял такое волевое решение — пойти на эту реформу. И сейчас, когда оно принято, когда основные положения в законодательстве изменены, важна поддержка застройщиков, важно, чтобы застройщики прошли реформу как можно безболезненнее», — заявил он.
Николай Николаев уверен, что прежде всего нужно поддержать застройщика в части выравнивания процентной ставки по проектному финансированию.
«То, что сейчас происходит с процентными ставками в банковской сфере – это, мягко говоря, перекос, поэтому нам нужно усилить конкуренцию среди банков и расширить тот перечень, который предлагает Центробанк. На наш взгляд, пока нет соответствия тем потребностям, которые есть у рынка в целом», — подчеркнул парламентарий.
При этом он призвал банковское сообщество также занять активную позицию. «Коллегам из банковского сообщества нужно понимать, что реформа — это ни в коем случае не подарок для них. Вся реформа делается для одного – чтобы повысить надежность и привлекательность покупки жилья для населения. Задача банков – также участвовать в достижении этой цели», – указал депутат.
Николай Николаев считает, что в результате на рынке появится новый привлекательный инвестиционный продукт. «Мы рассматриваем эскроу-счета, застрахованные на сумму до 10 млн рублей, как новый инвестиционный инструмент. Конечно, это продукт, который ориентирован в том числе на граждан, чьи 30 трлн рублей сейчас лежат на банковских депозитах. То есть это тот потребительский сегмент, который, на наш взгляд, сегодня практически не задействован, но обладает огромным потенциалом для обеспечения притока инвестиций в жилищное строительство», — сказал глава Комитета.
Он также отметил важность решения на законодательном уровне вопроса с апартаментами. «Это одна из первоочередных задач, решение которой важно для рынка. По сути апартаменты — это жилье, в котором проживают граждане. Но на сегодняшний день оно не может быть учтено для достижения тех самых целевых показателей в 120 млн кв. м, о которых говорится в Указе Президента», — пояснил Николай Николаев.
Председатель Комитета поднял и тему защиты граждан от недобросовестных застройщиков. «Дело в том, что 7–10% участников рынка ведут себя недобросовестно. Именно эта ложка дегтя испортила репутацию всего рынка в глазах и государства, и дольщиков, и финансового сообщества», — констатировал парламентарий.
На его взгляд, одна из причин такой ситуации – отсутствие самоорганизации, которая позволила бы добросовестным участникам рынка самим избавляться от мошенников.
«Если будет самоорганизация на этом этапе, то она приведет только к положительным последствиям. Мы знаем, что уже сейчас есть схемы, где людям предлагают несколько ДДУ. Отсутствие самоорганизации рынка может привести к дополнительному ужесточению регулирования рынка. Мне кажется, что никому это не нужно», — отметил депутат.
